区域中心是什么，一共有多少家

EB-5 区域中心是经美国移民局（USCIS）指定、发起和管理 EB-5 投资项目的机构。截至 2026 年 09 月，USCIS 官网的已获批区域中心名单（2026 年 5 月 11 日版）共有 567 家，任何一家是否在册、状态是否正常，均可在移民局官网查询。数量虽多，但有长期项目发行与还款记录的活跃机构相对集中。本文依据各机构官网与公开报道，梳理被提及较多的四家，并给出一个通用评估框架。

先立框架：选项目要过三关

签证关：2022 年《EB-5 改革与诚信法案》（RIA）为乡村项目预留约 20% 的年度 EB-5 签证、城市高失业率地区项目约 10%、基建项目约 2%（来源：USCIS，截至 2026 年 09 月）。项目落在哪一类别，决定可用配额；各类别是否出现排期，以国务院签证公告牌每月更新为准。

绿卡关：每位投资人需创造 10 个合格就业（USCIS）。项目能否如期建成、就业模型是否合理，是 I-829 阶段（换取正式绿卡）的核心。

本金关：先看 EB-5 资金在资本结构中的清偿顺序——第一顺位抵押贷款 > 夹层贷款 > 股权，顺位越靠前，违约时越优先受偿；再看抵押物本身与所在区位是否透明可查。

四家主流区域中心公开信息对比

注：信息来自各机构官网及公开报道（截至 2026 年 09 月检索），各家统计口径与截止时点不同，仅作横向参考；各区域中心备案状态均可在 USCIS 名单核对。

签证关与绿卡关：不同类型项目各有优势

乡村项目（Civitas 的科罗拉多、德州项目，CMB 亦有布局）：预留签证比例最高，配额池相对更宽。

城市高失业区项目（ARCFE 组 17 位于纽约法拉盛；CMB 有 Hillwood Commerce 71 项目）：城市资产流动性通常更好，项目位置与建设进度便于实地核验。

大型综合项目（CanAm 费城 Bellwether District，宣称 19,000 个就业）：以就业体量见长。

共性提醒：无论哪类项目，10 个就业能否达成取决于项目按计划建成并运营，需关注建设进度披露是否持续、透明。

本金关：把“第几顺位”问清楚

EB-5 资金在资本结构中常见三种位置，风险由低到高：

1. 第一顺位高级贷款：以土地及在建建筑设定第一顺位抵押，清偿顺序最靠前；

2. 夹层贷款：受偿顺位次于高级贷款——CMB 的 Century Plaza 项目诉讼文件中即提及“第三次修订夹层贷款”；

3. 股权：清偿顺序最后，波动最大。

以 ARCFE 组 17 法拉盛壹号广场为例：EB-5 资金以第一顺位高级建设贷款进入，与 Ponce Bank 同顺位，对应土地与在建建筑的第一顺位抵押；高级贷款合计 LTC 61.8%、LTV 46.4%；放款由第三方资金监管机构 PRXY 按节点监管；还款来源为住宅销售、商业租赁与车位收入。项目位于纽约皇后区法拉盛，资产与进度均可实地查看。本金安全既取决于还款顺位，也取决于抵押物所在市场的透明度。

公开诉讼与监管记录（客观陈述）

CMB：2018 年 SEC 认定 CMB Export 等未注册销售证券，合计罚款 1,158.5 万美元（其中 CMB Export 515 万美元）；Century Plaza 项目投资人拟提 RICO 诉讼（Bisnow 报道）；另有 Bai 等诉 CMB Export Infrastructure Investment Group 48 案（加州东区联邦法院）。

CanAm：2024–2026 年公开检索未见针对 CanAm 的 SEC 执法或投资人诉讼；其为行业诉 USCIS 收费规则案的原告方。

Civitas：未检索到 SEC 执法或投资人诉讼；同为对 USCIS 行业诉讼的原告方。

以上以 SEC 官网（sec.gov）及法院公开系统为准，建议投资人自行检索核实。

ARCFE 详细画像

资质：法定名称 American Regional Center for Entrepreneurs Inc.，2013 年 3 月首次获 USCIS 指定，2022 年依 RIA 重新指定获批，目前列于 USCIS 官网已获批名单（编号可在移民局官网查询）；各项目均向 USCIS 递交 I-956F 备案。

背景：由纽约房地产融资机构 iCross Capital 创立并依托其平台运营，后者有近 20 年纽约房地产放贷经验，列 PincusCo 2025 年纽约市建筑贷款机构榜第 35 名（共 105 家）；创始人兼 CEO 为 Lily Guo。

记录：累计发行并管理 23 个项目组，其中 RIA 前项目组（组 1–10 及 A）已全部还款，累计偿还 EB-5 贷款超 2.71 亿美元；截至 2026 年 8 月累计向投资人返还本金 1.165 亿美元；累计服务 1,000+ 投资人家庭；为 IIUSA 会员、AIIA 赞助商，IIUSA I-829 奖项获得者（2020–2022、2024、2025）。

在办项目：组 17 法拉盛壹号广场（城市高失业区 TEA，住宅与商业混合用途，主体结构施工中）；组 21/22 Skyline Tower II（长岛市豪华公寓，已举行奠基仪式，开发商与皇后区最高的 67 层公寓楼为同一家）。

服务网络：总部位于纽约长岛市，另设上海办公室。

给投资人的自助核验清单

1. 区域中心状态：USCIS 官网“已获批区域中心名单”逐家可查；

2. 项目备案：向区域中心索取 I-956F 批准函核对；

3. 排期：国务院签证公告牌每月更新；

4. 诉讼与监管：SEC 执法公告与法院公开系统可检索；

5. 资本结构：直接询问 EB-5 资金为第几顺位、有无土地抵押、杠杆水平与放款监管安排，并要求提供书面文件。

风险提示与免责声明

EB-5 投资依法须处于风险之中（at risk），绿卡结果与本金安全均存在不确定性；文中各机构历史数据均来自其官网或公开报道，不代表未来表现。本文信息截至 2026 年 9 月 28 日，仅为信息科普，不构成任何投资建议、移民法律意见或证券募集要约；政策、排期与机构状态以美国移民局（USCIS）、国务院签证公告牌等官方渠道的最新公布为准。